2023年6月21日，香港特区政府立法会通过《2023年印花税(修订)(第2号)条例草案》，落实施政报告提出在买家印花税和新住宅印花税制度引入退税机制，以吸纳世界各地人才长远留港发展，壮大香港人才库。
只要7年后换取香港永久性居民身份证，香港特区政府就会退还当初买房印花税，香港优才、高才、专才、读书移民、全部通用！
香港税务局公布的退税问答
1、在什么情况下，合资格外来人才可以申请印花税退税？
符合以下条件的合资格外来人才可申请印花税退税：
● 他／她作为合资格外来人才在 2022 年 10 月 19 日或之后购买一个在香港的住宅物业；
● 在购买有关物业时，他／她必须持有“指定输入人才计划”下发出的有效签证，并且在香港没有拥有任何其他住宅物业（除非他／她在购买有关物业时，是用以取代他／她原有在香港的唯一住宅物业，即先买后卖，并须在有关物业的转让契约日期后12个月内出售原有住宅物业）；
● 他／她已成为香港永久性居民；
● 申请印花税退税时，他／她仍是有关物业的拥有人；以及
● 他／她只可以就一个住宅物业申请印花税退税。
2、什么是“指定输入人才计划”？
“指定输入人才计划”包括“一般就业政策”、“输入内地人才计划”、“优秀人才入境计划”、“科技人才入境计划”、“非本地毕业生留港／回港就业安排”、“输入中国籍香港永久性居民第二代计划”和“高端人才通行证计划”。
3、如何证明退税申请人为合资格外来人才？
合资格外来人才是一名通过“指定输入人才计划”入境香港的非香港永久性居民。可证明合资格外来人才身份的文件包括涵盖有关物业的购置日期的(i)入境签证／进入许可的标签／通知书；或(ii)延期逗留时获签发的逗留条件（如适用）的标签／通知书。
4、需要提交什么证明文件以证明香港永久性居民的身份？
根据《人事登记条例》（第 177 章）所定义的有效的香港永久性居民身份地证。
5、X先生是一名合资格外来人才，并且在香港没有拥有任何住宅物业。他在2022 年 10 月 18 日签订临时买卖协议购入一个住宅物业。他在 2022 年 10 月 31 日签署与临时买卖协议相同条款的买卖协议并缴纳了“买家印花税”和按第1标准第1部税率计算的“从价印花税”。在他成为香港永久性居民后，他可否申请印花税退税？
当相同买卖各方以相同条款，就同一个物业签订多于一份买卖协议（即临时买卖协议和买卖协议），应以第一份买卖协议（即临时买卖协议）的日期去确定某人取得有关物业的日期。在这个案中，X先生在 2022 年 10 月 19 日之前已购买了一个住宅物业。因此，在他成为香港永久性居民后，也不可以申请印花税退税。
6、 X先生是一名非香港永久性居民，他在2022 年 10 月 19 日之前在香港已拥有一个住宅物业（第一个物业），但他在该日期之前并未在香港逗留。假设他在2022年11月1日成为合资格外来人才并由该日起在香港逗留。他在 2022 年 11 月 15 日购买另一个住宅物业（第二个物业），并缴纳了“买家印花税”和按第1标准第1部税率计算的“从价印花税”。在他成为香港永久性居民后，他可否就第二个物业申请印花税退税？
不可以。由于X先生在购买第二个物业时已拥有一个住宅物业（第一个物业），他不可以申请退税。
7、 X先生是一名合资格外来人才，并且在香港没有拥有任何住宅物业。假设他在 2022 年 11 月 1 日购买一个住宅物业，并在 2024 年 11 月 1 日成为香港永久性居民。然而，他在成为香港永久性居民前已出售该物业。在他成为香港永久性居民后，他可否就该物业申请印花税退税？
不可以。因为X先生在申请印花税退税时没有持有该物业。
8、 X先生是一名合资格外来人才，并且在香港没有拥有任何住宅物业。假设他在 2022 年 11 月 1 日以 1,000 万元购买一个住宅物业（物业A）。他在 2023 年 5 月 1 日以 2,000 万元购买另一个住宅物业（物业B）。他在 2024 年 11 月 1 日成为香港永久性居民和他仍拥有物业A及物业B。他可否在成为香港永久性居民后就物业B申请印花税退税？
不可以。X先生只可就其首个物业（即物业A）申请印花税退税。
9、 与问题 8 的情况相类似，但X先生在 2024 年 10 月 31 日出售物业A，而物业B则在2023 年 7 月 15 日转让予他。在他成为香港永久性居民后，他可否就物业B申请印花税退税？
不可以。由于X先生并非在物业B转让契约日期后的12个月内处置物业A，他不可以就物业B申请印花税退税。由于X先生在成为香港永久性居民前已出售物业A，他亦不可以就物业A申请印花税退税。
10、 X先生是一名合资格外来人才，并且在香港没有拥有任何住宅物业。他在 2022 年 10 月 19 日或之后签署一份买卖协议购入两个住宅物业。在他成为香港永久性居民后，他可以就哪一个物业申请印花税退税？
按现行法例，香港永久性居民在相似的情况下，须按第1标准第1部税率缴纳“从价印花税”。为求一致，X先生即使成为香港永久性居民后，亦不可以申请印花税退税。
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